집이나 토지를 보유 중이에요

7월 고지서가 주택 1기분인지, 건축물분인지 확인했나요?

주택분 재산세가 7월과 9월로 나뉘는지, 건축물분이 따로 있는지, 고지서 항목과 계산기 입력값이 같은 기준인지 대조합니다.

• 7월 고지서의 과세대상, 과세표준, 산출세액, 도시지역분, 지방교육세를 확인합니다.
• 주택분 1기분인지, 20만 원 이하 등으로 7월 일시 고지된 것인지 고지서에서 확인합니다.
• 건축물분이 따로 있으면 주택 공시가격과 건축물 시가표준액을 섞지 않습니다.
• 고지액이 예상과 다르면 공시가격, 세율, 감면, 과세대상 구분부터 다시 봅니다.

9월에 남은 주택분이나 토지분 재산세가 있나요?

주택 2기분과 토지분 재산세를 분리하고, 토지는 고지서와 공부자료를 기준으로 종합합산·별도합산·분리과세 후보를 나눕니다.

• 9월 고지서가 주택 2기분인지, 토지분인지, 둘 다인지 구분합니다.
• 토지 소재지, 지목, 면적, 개별공시지가, 실제 사용 현황을 모읍니다.
• 종합합산, 별도합산, 분리과세 후보를 고지서와 공부자료 기준으로 표시합니다.
• 7월 고지액과 9월 고지액을 같은 연간 보유세 표에 합산합니다.

주택이나 토지가 종부세 후보이거나 신고·신청이 필요한 상황인가요?

주택·토지 공시가격 합계와 과세유형을 나눠 보고, 합산배제·과세특례처럼 9월 신고·신청 확인이 필요한 후보를 12월 고지 대조와 분리합니다.

• 사람별 주택 공시가격 합계, 공동명의 지분, 1세대 1주택 후보 여부를 정리합니다.
• 토지는 종합합산과 별도합산 후보를 나눠 공시가격 합계를 봅니다.
• 합산배제, 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 등 특례 후보는 9월 신고·신청 확인 대상으로 별도 표시합니다.
• 12월 고지서가 오면 재산세 공제액, 세액공제, 농어촌특별세를 예상값과 대조합니다.

다음 6월 1일 전에 계속 보유할지, 팔지, 넘길지 나눠 봤나요?

올해 보유세가 커졌다면 계속 보유, 일부 매도, 가족 이전을 분리하고 양도세·증여세·이후 보유세를 다음 상황으로 넘깁니다.

• 계속 보유할 경우 내년 재산세·종부세 입력값이 무엇인지 표시합니다.
• 매도 후보라면 예상 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유·거주기간을 모읍니다.
• 가족 이전 후보라면 증여자, 수증자, 평가액, 기존 증여 누계, 이전 후 보유세를 나눕니다.
• 매도·증여·보유 결정을 다음 6월 1일 전에 검토해야 하는 이유를 일정표에 적습니다.