전세 vs 월세 비교 계산기
기준일 2026-06-20 · 기회비용 이론 (주택임대차보호법 참고)
전세 vs 월세 비교
기회비용을 포함한 월비용 기준으로 비교합니다.
전세보증금을 예금에 넣었다면 얻을 이자(기회비용)를 전세의 월 비용으로 환산하여 월세와 비교합니다. 계약 안전성은 별도 확인이 필요합니다.
장단점 비교
| 전세 | 월세 | |
|---|---|---|
| 월 지출 | 없음 (기회비용만) | 매월 고정 지출 |
| 목돈 | 큰 보증금 필요 | 소액 보증금 |
| 유동성 | 자금 묶임 | 자금 활용 가능 |
안전 체크
보증금 반환, 보증기관 심사, 권리관계는 월비용 결과와 별개입니다.
법령 참고
주택임대차보호법
법제처 원문 보기 →| 전세 조건 | 전세보증금 |
| 전세보증금 (원) | |
| 월세 조건 | 월세 + 보증금 |
| 월세 (원/월) | |
| 월세보증금 (원) |
전세 제도
전세는 한국 고유의 주거 제도입니다.
임차인이 목돈(보증금)을 임대인에게 맡기고 월세 없이 거주하는 방식입니다. 계약 종료 시 반환되어야 하지만, 보증금 반환 리스크가 있어 권리관계와 보증기관 심사를 별도 확인해야 합니다.
깡통전세 위험
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높으면 깡통전세 가능성을 살펴볼 주의 신호가 됩니다. 숫자 하나로 판단하지 말고 등기부, 선순위권리, 다른 임차보증금, 주택가격 산정 방식을 함께 확인하세요.
- 확인 1: 전입신고 + 확정일자 일정
- 확인 2: HUG/HF/SGI 등 보증기관 공식 안내와 심사
법령 참고
주택임대차보호법 (보증금 보호, 우선변제권)
자동 적용 — 클릭하여 수정
| 기회비용율 (%) | 기본값 3.5% |
기회비용율
전세보증금을 다른 곳에 투자했다면 얻을 수익률입니다.
예금금리(약 3~4%)를 기준으로 설정하면 됩니다. 기회비용율이 높을수록 전세의 월비용이 커집니다. 이 값은 비용 비교용이며 계약 안전성 판단은 아닙니다.
금리별 비교
| 금리 | 전세 월비용 | 월세 월비용 | 낮은 쪽 |
|---|---|---|---|
전세·월세 금액을 입력하면 금리별 비교가 표시됩니다.
기회비용율 설정 팁
- 보수적: 정기예금 금리 (2~3%)
- 중립: 시중은행 예금 평균 (3~4%)
- 적극적: 투자 기대수익률 (5~7%)
결과 먼저 보기
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계산 근거
이 계산은 입력값과 기준일을 바탕으로 한 안내용 추정치입니다.
기준 정보
- 기준일
- 2026-06-20
- 법령 근거
- 기회비용 이론 (주택임대차보호법 참고)
계산 범위
- 계산 가정
- 입력값과 현재 계산기 기준값을 사용합니다.
- 제외 범위
- 개별 예외, 감면, 신고 절차 판단은 포함하지 않습니다.
결과 행별 근거
실제 적용 여부는 서류와 관할 기준을 확인하세요.
| 비교 결과 | |
| 전세 월비용 | 원 |
| 월세 월비용 | 원 |
| 월 차이 | 원 |
| 연 차이 | 원 |
계약 안전성 별도 확인:
이 결과는 월비용 비교입니다. 보증금 반환, 보증기관 심사, 권리관계는
전세보증금 안전 체크에서 확인하세요.
법정 전환율 상한을 점검하려면 전월세 전환율 계산기를 사용하세요.
더보기: 금리 변경 시 영향
| 금리 % | 전세 · 월세 → |
입력값을 채우면 결과가 표시됩니다.
관련 상황 가이드
가이드
전세 vs 월세 장단점
전세는 목돈을 보증금으로 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 방식입니다. 계약 종료 시 보증금은 반환되어야 하지만, 큰 목돈이 묶이고 임대인의 반환 여력이나 권리관계에 따라 보증금 반환 리스크가 생길 수 있습니다. 월세는 소액 보증금을 내고 매월 임대료를 납부하는 방식입니다. 초기 자금 부담이 작고 남는 자금을 운용할 수 있지만, 매월 지출이 계속 발생합니다.
비용 비교 전 안전 체크
이 계산기는 월비용 기준 비교만 제공합니다. 등기부, 선순위권리, 전입신고·확정일자, 보증기관 심사, 대출 실행 가능성은 전세보증금 안전 체크에서 별도 확인한 뒤 비용 비교에 반영하세요.
기회비용 개념
전세의 월비용은 보증금을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익(기회비용)입니다. 예금금리 3.5% 기준으로 3억 원 전세보증금의 기회비용은 월 약 87만 5,000원입니다. 이 금액과 월세·월세보증금의 기회비용을 같은 월 기준으로 맞춰 비용 차이를 봅니다. 금리가 낮을수록 전세의 월비용은 낮아지고, 금리가 높을수록 월세 조건의 상대 비용이 낮아질 수 있습니다.
전세자금대출 시 고려사항
전세보증금을 마련하기 위해 전세자금대출을 이용하는 경우, 대출 이자가 전세의 실질 비용에 가깝습니다. 예를 들어 2억 원을 연 4% 금리로 전세자금대출 받는다면 월 이자는 약 66만 7,000원입니다. 이 경우 계산기에서 기회비용율 대신 대출금리를 입력하면 월비용 비교에 더 가깝습니다. 실제 대출 실행 가능성, 보증기관 승인, 세금 처리는 금융기관과 공식 안내에서 별도 확인해야 합니다.
보증금 보호 (전세보증보험)
전세보증금 반환보증은 HUG, HF, SGI 등 기관과 상품, 주택 유형, 지역, 신청 시점에 따라 확인 항목이 다릅니다. 이 계산기는 가입 가능 여부나 지급 여부를 판정하지 않습니다. 보증기관별 공식 안내와 심사, 등기부와 선순위권리, 전입신고·확정일자 일정을 따로 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 전세가율이란 무엇인가요?
전세가율은 주택 매매가격 대비 전세보증금의 비율입니다. 높은 전세가율은 보증금 반환 리스크를 살펴볼 주의 신호 중 하나지만, 단독 안전 판정은 아닙니다. 등기부, 선순위권리, 다른 임차보증금, 보증기관별 공식 안내와 심사를 함께 확인해야 합니다.
Q. 반전세는 어떻게 계산하나요?
반전세(보증부 월세)는 보증금과 월세를 함께 내는 방식입니다. 이 계산기에서 반전세를 비교하려면 월세 조건에 보증금과 월세를 각각 입력하면 됩니다. 기회비용율 항목에 예금금리 또는 전세자금대출 금리를 입력하면 월비용 기준 비교를 할 수 있습니다. 반전세 보증금의 반환 리스크도 별도 확인 대상입니다.
Q. 전세보증보험 가입 조건은?
전세보증금 반환보증은 기관, 상품, 주택 유형, 지역, 신청 시점에 따라 확인 항목이 다릅니다. 이 계산기는 가입 가능 여부를 판정하지 않습니다. HUG, HF, SGI 등 보증기관별 공식 안내와 심사, 등기부와 선순위권리 확인을 별도로 진행하세요.
Q. 금리 변동 시 어떻게 대응해야 하나요?
금리가 오를수록 전세보증금의 기회비용이 커져 전세의 월비용이 증가합니다. 반대로 금리가 낮아지면 전세의 월비용 부담이 줄어듭니다. 민감도 분석 탭은 금리별 월비용 차이만 보여주며, 보증금 반환이나 계약 안전성은 별도 확인해야 합니다.
관련 계산기
면책조항
- 본 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액과 다를 수 있습니다.
- 정확한 금액은 관할 기관에 문의하시기 바랍니다.
- 적용 법률: 기회비용 이론 (주택임대차보호법 참고)
- 기준일: 2026-06-20
작성·검토: 나라와나 운영팀
공식 법령·공공기관 자료를 기준으로 작성한 일반 안내입니다. 개별 세무·법률 자문이 아닙니다. 오류나 기준일 변경을 발견하시면 [email protected]로 정정 요청을 보내주세요.