용어 설명

공시가격·기준시가·시가표준액

한 줄 정의

부동산 관련 세금과 공제에서 쓰는 가액은 실제 매매가 하나로 끝나지 않는다. 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 시가, 평가액은 세목과 기준일에 따라 역할이 달라지므로, 계산 전에 어떤 값을 공식 조회하거나 입력 후보로 둘지 나누는 개념이다.

공시가격


                    주택·토지 보유세와 종합부동산세 입력 후보

기준시가


                    국세 계산에서 시가 확인이 어려울 때 참고하는 기준 후보

시가표준액


                    지방세에서 취득세·재산세 과세표준 확인에 쓰이는 기준 후보

먼저 나눌 축


                    실제 거래가액 + 공시가격 + 기준시가 + 시가표준액 + 평가기준일

이 페이지는 어떤 금액이 최종 과세표준인지 확정하지 않습니다. 세목별로 시가, 신고가액, 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 공정시장가액비율, 감정가나 보충적 평가방법이 달라질 수 있으므로 공식 조회처와 기준일을 따로 확인해야 합니다.

공동주택 보유세 후보

공동주택 공시가격, 6월 1일 보유 여부, 지분, 재산세·종부세 고지 후보

매매가가 아니라 보유세에서 쓰는 공시가격과 과세기준일을 먼저 확인한다.

오피스텔 또는 상가

홈택스 기준시가, 지자체 시가표준액 후보, 실제 거래가액, 자산 종류

국세 기준시가와 지방세 시가표준액을 같은 값으로 보지 않고 출처를 분리한다.

상속·증여 부동산

상속개시일 또는 증여일, 시가 후보, 기준시가·공시가격 후보, 감정평가 후보

상속세·증여세 평가와 취득세·보유세 입력 후보를 같은 금액으로 단정하지 않는다.

집을 사는 경우

실제 취득가액, 공시가격 후보, 지자체 시가표준액 후보, 자산 종류

취득세 계산 전 실제 거래가액과 지방세 기준 후보를 분리해 공식 확인 항목으로 둔다.