용어 설명

취득세·보유세·양도세 흐름

한 줄 정의

같은 부동산이라도 권리를 얻는 취득 단계, 매년 보유하는 단계, 팔거나 가족에게 이전되는 단계에서 보는 세목과 기준일이 달라지므로, 먼저 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세·상속세·증여세 후보를 시점별로 나눠 보는 개념이다.

대표 콘텐츠 보강

계산 전후에 같이 확인할 실전 표

부동산 세금 순서 지도

부동산 세금은 취득, 보유, 이전, 처분 시점마다 세목과 기준가액이 다릅니다. 하나의 거래를 한 계산기로 끝내지 말고 시점별로 나눕니다.

순서 예시

2026년 3월 취득, 2026년 6월 1일 보유, 2027년 처분 또는 가족 이전 검토

취득세, 재산세·종부세, 양도소득세, 증여세·상속세 계산기를 사건 순서대로 확인합니다.

비교 포인트

공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실제 거래가액은 같은 말이 아닙니다.

어떤 계산기가 어떤 기준가액을 쓰는지 먼저 확인한 뒤 금액을 입력합니다.

전문가 확인 신호

부담부증여, 공동명의, 상속 부동산, 1세대 1주택 예외는 단순 계산 결과만으로 확정하지 않습니다.

계산 결과를 신고 전 검토자료로 쓰고 계약·등기·신고 단계에서 전문가 확인 항목을 남깁니다.

사용자 산출물

거래일, 보유 기준일, 신고기한을 각각 적습니다.
기준가액 종류를 계산기별로 분리합니다.
가족 간 이전은 증여세와 취득세, 경우에 따라 양도소득세 신호를 함께 봅니다.

계산기로 확인할 항목

이 블록은 세목 선택과 입력 순서 handoff이며 단일 세액 결과값을 주장하지 않습니다.

공식 출처 기준: 국세청·법령·부동산 세목 공식 안내와 나라와나 부동산 계산기 기준

부동산 세금은 시점별로 나눠 봐요

취득 단계


                    매수·상속·증여로 권리를 얻을 때 취득세 후보를 확인

보유 단계


                    6월 1일 보유 기준으로 재산세·종합부동산세 후보를 확인

처분·이전 단계


                    매도·증여·상속 연결로 양도소득세·증여세·상속세 후보를 분리

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                    가액 기준과 주택 수 판단은 별도 용어에서 따로 확인

이 페이지는 부동산 세금의 전체 흐름을 나누는 용도입니다. 실제 납세의무, 과세표준, 비과세·감면·중과·특례 여부, 신고·납부기한은 세목별 법령과 국세청·위택스·지자체 안내로 따로 확인해야 합니다.

집을 사는 경우

계약일, 잔금일, 취득일 후보, 첫 보유 기준일, 향후 매도 자료 보관 여부

취득세와 잔금 현금을 먼저 보고, 6월 1일 보유세와 향후 매도 자료는 별도 확인 항목으로 남긴다.

집이나 토지를 보유 중인 경우

6월 1일 보유 여부, 지분, 재산세 고지서, 종부세 후보 자료, 다음 납부월

보유세는 매수·매도 손익과 섞지 않고 과세기준일과 고지서 대조 흐름으로 본다.

집을 파는 경우

양도일, 취득일, 양도가액, 취득가액, 필요경비 후보, 남은 보유 부동산

양도소득세 계산과 남은 부동산의 보유세 후보를 분리해서 본다.

상속·증여로 부동산을 받는 경우

상속개시일 또는 증여일, 취득세 확인 시점, 다음 보유세 기준일

상속세·증여세와 취득세·보유세를 같은 세금으로 보지 않고 단계별 확인 항목으로 둔다.

이 용어를 확인할 때

집을 사면서 취득세만 보고 첫해 보유세나 향후 양도세 자료를 놓치기 쉬운 경우
6월 1일 보유 기준의 재산세·종합부동산세와 매도일 기준 양도소득세를 섞어 보고 있는 경우
상속이나 증여로 부동산을 받은 뒤 상속세·증여세만 보고 취득세·보유세 연결을 놓친 경우
가족 간 이전, 매수, 매도, 보유 중 어떤 계산기를 먼저 볼지 모르는 경우

자주 하는 오해

취득세를 냈으니 보유세나 양도소득세 확인도 끝났다고 오해한다.
하나의 가액 기준으로 모든 부동산 세금이 계산된다고 본다.
6월 1일 기준 보유세와 양도일 기준 양도소득세를 같은 기준일로 본다.
상속이나 증여 부동산에는 취득세나 이후 보유세가 연결되지 않는다고 생각한다.
양도소득세만 보면 갈아타기나 가족 이전의 전체 현금흐름이 끝난다고 본다.

같이 보면 좋은 용어

공시가격·기준시가·시가표준액 1세대 1주택과 주택 수