체크리스트
다음 6월 1일 결정 캘린더
먼저 다음 과세기준일 전 선택지를 나눠요
올해 보유세가 커졌다고 바로 팔거나 가족에게 이전할지 결정하면 양도세, 증여세, 취득세, 다음 해 보유세 확인이 동시에 필요해집니다. 이 캘린더는 계속 보유, 일부 매도, 가족 이전 후보를 나누고 다음 과세기준일 전에 비교할 자료와 공식 확인 일정을 정리하는 용도입니다. 가족 이전이 곧 증여인지, 부담부증여인지, 매매인지 이 페이지에서 결론내리지 않습니다. 이 캘린더는 보유·매도·증여 중 어떤 선택이 유리한지 추천하지 않습니다. 양도세·증여세·취득세 영향은 다음 상황 guide와 공식 신고 기준으로 넘깁니다.
다음 6월 1일 전 보유·매도·이전 점검 순서
올해 고지서에서 다음 해 입력값을 만들고, 계속 보유·매도·가족 이전 후보를 나눠 날짜별로 배치하면 다음 6월 1일이 지나기 전에 어떤 계산기와 상황 guide로 넘길지 정리할 수 있습니다.
올해 고지서에서 다음 입력값을 만들어요
7월·9월 재산세, 12월 종부세 후보, 공시가격 변동, 세목별 차이를 다음 해 입력 후보로 옮긴다.
이런 신호가 있어요
- 올해 총 납부액만 보고 어떤 재산이나 세목에서 부담이 커졌는지 모른다.
- 7월·9월 재산세와 12월 종부세 고지서를 같은 표에 연결하지 않았다.
- 공시가격 상승, 과세유형 변경, 특례 후보 변동을 다음 해 입력값으로 옮기지 않았다.
다음에 할 일
- 올해 고지서를 재산별, 세목별, 고지월별로 나눠 다음 해 비교 열을 만든다.
- 공시가격, 과세표준, 세액, 감면·차감, 특례 후보 변동을 각각 표시한다.
- 설명되지 않는 차이는 고지서 대조표와 종부세 후보 대조표로 되돌린다.
계속 보유·매도·가족 이전 후보를 나눠요
계속 보유, 일부 매도, 가족 이전 후보를 다른 행으로 두고 필요한 계산기를 나눈다.
이런 신호가 있어요
- 보유세만 보고 매도나 가족 이전 결론을 내리려 한다.
- 양도세, 증여세, 취득세, 이후 보유세를 같은 선택지 표에 넣지 않았다.
- 가족 이전 후 받는 사람의 보유세와 기존 증여 누계를 보지 않았다.
다음에 할 일
- 계속 보유 후보는 내년 재산세·종부세 입력값으로 남긴다.
- 매도 후보는 집 팔 때 가이드과 부동산 양도소득세 계산기에 넘길 양도가액, 취득가액, 필요경비를 표시한다.
- 가족 이전 후보는 가족 간 이전·증여 가이드, 증여세 계산기, 부동산 취득세 계산기에 넘길 이전 재산, 이전받는 사람 후보, 평가 기준 자료, 증여 해당 시 최근 10년 증여 누계 후보를 표시한다.
다음 6월 1일 전 일정을 캘린더에 넣어요
공시가격 열람·이의신청, 매도·증여 실행 후보, 6월 1일 기준일, 7월·9월·12월 고지 확인을 순서대로 배치한다.
이런 신호가 있어요
- 6월 1일이 지난 뒤 보유세 기준을 바꾸려 한다.
- 공시가격 확인과 이의신청 가능 기간을 보유세 계산과 따로 보고 있다.
- 9월 종부세 합산배제·과세특례 신고·신청 후보를 캘린더에 넣지 않았다.
다음에 할 일
- 공시가격 확인 시점, 6월 1일 과세기준일, 7월·9월 재산세, 9월 신고·신청, 12월 종부세를 월별로 놓는다.
- 매도나 가족 이전을 검토한다면 실행 후보일과 세금 계산 확인일을 6월 1일 전후로 분리한다.
- 일정은 결론이 아니라 확인 순서로 두고 공식 신고·고지 화면 확인 항목을 남긴다.
다음 상황으로 넘길 증빙을 묶어요
계속 보유, 매도, 가족 이전별로 필요한 증빙과 계산기 입력값을 분리해 다음 guide로 넘긴다.
이런 신호가 있어요
- 매도 후보인데 취득가액과 필요경비 증빙을 아직 모으지 않았다.
- 가족 이전 후보인데 평가액, 기존 증여 누계, 취득세 후보를 분리하지 않았다.
- 세무 전문가나 지자체·국세청 확인이 필요한 항목을 일반 계산기 입력으로 확정했다.
다음에 할 일
- 매도 후보는 집 팔 때 가이드의 매도 전 확인 순서로 넘길 자료를 묶는다.
- 가족 이전 후보는 가족 간 이전·증여 가이드의 거래 형태 후보, 증여 해당 시 최근 10년 증여 누계 후보, 이전 후 보유세·취득세 확인 항목으로 넘긴다.
- 결론이 애매한 행은 전문가 확인, 지자체 확인, 홈택스·위택스 확인 항목으로 남긴다.
자주 하는 오해
- 올해 보유세가 올랐다는 이유만으로 매도나 가족 이전 결론을 내리는 것.
- 다음 6월 1일이 지난 뒤에도 올해와 같은 기준으로 선택지를 바꿀 수 있다고 생각하는 것.
- 양도세, 증여세, 취득세, 이후 보유세를 한 표에 놓지 않고 보유세만 비교하는 것.
- 가족 이전 후 받는 사람의 보유세와 증여 해당 가능성이 있는 경우의 최근 10년 증여 후보 누계를 보지 않는 것.
- 9월 합산배제·과세특례 신고·신청 후보를 12월 고지 후에만 확인하려는 것.
- 공시가격 확인과 이의신청 가능 기간을 보유세 일정과 분리해서 보는 것.
- 이 캘린더는 보유·매도·증여 중 어떤 선택이 유리한지 추천하지 않습니다.
- 다음 과세기준일 전에 비교할 자료와 확인 일정을 정리하는 용도입니다.
- 이 캘린더는 가족 이전이 곧 증여인지, 부담부증여인지, 매매인지 분류하지 않습니다.
- 양도세·증여세·취득세 영향은 다음 상황 guide와 공식 신고 기준으로 넘깁니다.
관련 계산기
기준일 2026-06-13 · 지방세법 제106조·제107조·제114조·제115조, 종합부동산세법 제3조·제16조, 국세청 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고, 국세청 양도소득세 개요, 국세청 증여세 개요, 위택스 취득세 신고·납부, 부동산공시가격 알리미
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면책조항
- 본 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액과 다를 수 있습니다.
- 정확한 금액은 관할 기관에 문의하시기 바랍니다.
- 적용 법률: 지방세법 제106조·제107조·제114조·제115조, 종합부동산세법 제3조·제16조, 국세청 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고, 국세청 양도소득세 개요, 국세청 증여세 개요, 위택스 취득세 신고·납부, 부동산공시가격 알리미
- 기준일: 2026-06-13
작성·검토: 나라와나 운영팀
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