집을 팔려고 해요

취득가액과 필요경비를 증빙할 자료가 있나요?

양도세 예비 계산 전에 취득가액, 자본적지출, 중개보수 같은 자료를 모아 어떤 숫자를 넣을지 정리합니다.

• 매매계약서, 취득세·법무사비 영수증, 중개보수 자료를 모읍니다.
• 수리·확장처럼 필요경비 검토가 필요한 지출 증빙을 분리합니다.
• 상속·증여 취득이면 당시 평가액과 관련 세금 자료를 같이 준비합니다.

보유기간·거주기간과 예상 양도세를 같은 기준으로 봤나요?

취득일, 양도일, 실제 거주기간을 같은 기준으로 맞춘 뒤 예상 양도세를 보수적으로 예비 계산합니다.

• 취득일과 양도 예정일, 잔금일·등기일 중 어떤 날짜를 쓸지 정합니다.
• 전입일·전출일과 실제 거주기간 자료를 따로 적어 둡니다.
• 양도가액, 취득가액, 필요경비 입력값을 같은 기준으로 연결합니다.

새 집을 사거나 팔고도 남는 부동산이 있나요?

갈아타기 매수 계획과 매도 후 남는 부동산이 있다면 취득세와 보유세를 매도세와 분리해 다음 현금흐름에 연결합니다.

• 새 집 계약·잔금 일정과 기존 집 매도 일정을 나란히 놓습니다.
• 매도 후 남는 주택·토지와 6월 1일 보유 여부를 확인합니다.
• 새 집 취득세와 남은 부동산 보유세를 별도 현금흐름으로 적어 둡니다.

세금과 대출을 빼고 실제로 얼마가 남나요?

예상 양도세, 대출 상환, 중개보수와 다음 주거비를 한 표에 놓고 실제 남는 현금과 다음 예산을 확인합니다.

• 매도대금, 예상 양도세, 중개보수, 말소·법무비용을 한곳에 모읍니다.
• 남은 대출 원금과 중도상환 계획, 상환 후 이자 감소분을 확인합니다.
• 다음 집 매수 또는 전월세 전환에 필요한 보증금·월비용을 같이 적습니다.