상황 가이드

집을 사려고 해요

이 상황에서 확인할 것

집을 살 때는 대출 가능액, 월 상환액, 취득세와 보유·청약 선택지를 한 번에 봐야 계약 전 현금 흐름이 보입니다.

매수하려는 주택가격, 보유 주택 수, 지역 조건을 확인합니다.
연소득과 기존 대출의 연간 상환액을 정리합니다.
예상 취득세와 중개보수, 이사비처럼 계약~잔금·등기까지 필요한 현금을 분리합니다.
청약을 계속 노릴지 매수로 전환할지 비교 기준을 정합니다.

먼저 열어볼 계산기

주담대 한도 계산기 대출이자 계산기 부동산 취득세 계산기

대표 콘텐츠 보강

계산 전후에 같이 확인할 실전 표

매수 자금 스택

주택 매수 판단은 집값 하나가 아니라 자기자금, 대출, 취득 부대비용, 입주 전후 현금흐름을 같이 보는 문제입니다.

자금 예시

매수가 5억원, 자기자금 2억원, 주담대 후보 2억4천만원, 부대비용 후보 600만원

대출한도 계산기와 대출이자 계산기를 나눠 열어 한도와 월 부담을 따로 확인합니다.

비교 포인트

전세 유지, 월세 전환, 매수는 보증금·월세·이자·세금의 발생 시점이 다릅니다.

입주 전 부족월, 잔금일, 첫 이자 납부월을 현금 캘린더에 먼저 적습니다.

한계 신호

DSR, LTV, 청약 자격, 지역·주택 유형별 제한은 계산기만으로 확정되지 않습니다.

계산 결과를 기준으로 금융기관·청약 공고·계약서 조건을 다시 확인합니다.

사용자 산출물

잔금일 전 필요한 현금과 대출 실행일을 분리합니다.
보증금 회수일과 새 집 잔금일이 겹치지 않으면 브릿지 비용을 따로 표시합니다.
대출한도 결과와 실제 승인 가능성은 다를 수 있으므로 금융기관 확인 항목을 남깁니다.

계산기로 확인할 항목

이 블록은 여러 계산기 입력 순서와 현금흐름 비교를 설명하며 단일 결과값을 주장하지 않습니다.

공식 출처 기준: 금융·주택 관련 공식 안내와 나라와나 대출·주거 계산기 기준

집을 사기 전 확인할 순서

매수 후보를 보기 전부터 취득·등기 후 보유세까지, 지금 단계에서 필요한 계산만 먼저 봅니다.

매수 후보를 고르기 전

먼저 보기

내 예산으로 어느 정도 집을 볼 수 있나?

대출 가능 금액과 월 이자 부담을 먼저 추정합니다.

주담대 한도 계산 대출이자 계산 매수 자금 캘린더

연소득, 기존 대출, 보유 현금
예상 금리와 대출 기간

실제 승인 한도와 금리는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

계약 전

이 집을 사면 초기 현금이 얼마나 필요한가?

예상 취득세를 자금계획에 넣고, 납부 시점은 잔금·등기 단계에서 다시 확인합니다.

부동산 취득세 계산 가족 지원금 증빙 체크

매수 가격, 주택 수, 취득 원인
공동명의 여부와 보유 현금

취득세는 취득한 날부터 정해진 기한 안에 신고·납부해야 하며, 주택 수, 가격, 면적, 특례 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

잔금 전

잔금일 전에 무엇을 다시 확인해야 하나?

확정 대출액, 금리, 취득세 납부 타이밍, 남은 현금을 다시 맞춥니다.

대출이자 계산 취득세·보유세 첫해 체크

확정 금리, 대출 실행일, 잔금일
세금 납부 시점과 현금 차이

잔금 전 점검은 현금 흐름 확인용이며 대출 실행이나 등기 절차 안내를 대체하지 않습니다.

취득·등기 후

6월 1일 기준으로 어떤 보유세를 확인해야 하나?

재산세와 종부세 가능성을 과세기준일 기준으로 확인합니다.

재산세 계산 종부세(주택) 계산

6월 1일 현재 소유 여부
공시가격, 지분 비율, 보유 주택 수
재산세 고지 시기와 종부세 과세 가능성

재산세와 종부세는 입주일이 아니라 과세기준일 현재 소유 여부와 공시가격, 세법 개정에 따라 달라질 수 있습니다.

여기까지 보면 "내가 볼 수 있는 집의 가격대", "월 이자 부담", "계약~잔금·등기까지 필요한 현금", "6월 1일 기준 보유세"를 나눠서 이해하게 됩니다.

계산 순서

1. 주담대 한도 계산기 주택가격, 소득, 기존 부채를 넣어 LTV·DTI·DSR 기준 한도를 확인합니다.
2. 대출이자 계산기 가능한 대출금액과 금리·기간으로 월 상환액과 총이자를 봅니다.
3. 부동산 취득세 계산기 매수금액과 주택 수 기준으로 취득 시점 세금 부담을 계산합니다.
4. 재산세 계산기 매수 후 매년 반복되는 재산세 부담을 과세기준일 기준으로 확인합니다.
5. 종부세(주택) 계산기 공시가격과 보유 주택 수 기준으로 종부세 가능성을 함께 점검합니다.
6. 주택청약 계산기 청약을 대안으로 둘 경우 가점과 당첨 가능성을 함께 비교합니다.

세부 상황

같은 매수 상황 안에서도 보유 주택 수, 대출 필요액, 청약 대안, 취득 후 보유비용에 따라 먼저 볼 계산이 달라집니다.

첫 집을 사려고 해요

대출 가능액과 취득 시점 현금을 먼저 나눠 봅니다.

주택가격, 자기자금, 기존 부채를 같은 기준일로 정리합니다.
대출 가능액과 월 상환액을 먼저 확인합니다.
취득세, 중개보수, 이사비처럼 잔금 시점 현금을 따로 둡니다.

주담대 한도 계산기 대출이자 계산기 부동산 취득세 계산기

살던 집을 팔고 갈아타요

기존 주택 처분 시점과 새 주택 취득 시점이 세금·대출 판단을 바꿉니다.

기존 주택 매도 예정일과 새 주택 잔금일을 비교합니다.
일시적으로 주택 수가 늘어나는 기간을 보수적으로 봅니다.
기존 대출 상환과 새 대출 실행 시점을 함께 확인합니다.

부동산 취득세 계산기 주담대 한도 계산기 대출이자 계산기

이미 집이 있는데 추가로 사요

보유 주택 수와 지역 조건이 취득세와 대출 가능성을 크게 바꿀 수 있습니다.

세대 기준 보유 주택 수를 먼저 정리합니다.
매수 지역과 주택 수 조건을 취득세 입력값에 반영합니다.
취득 후 재산세와 대출 상환 부담을 함께 봅니다.

부동산 취득세 계산기 주담대 한도 계산기 재산세 계산기

대출 한도가 먼저 걱정돼요

계약 전에는 살 수 있는 가격보다 실제 빌릴 수 있는 금액과 월 상환액이 먼저입니다.

연소득, 기존 대출, 연간 상환액을 먼저 입력합니다.
주택가격 대비 대출 가능액과 부족한 자기자금을 확인합니다.
금리와 기간을 바꿔 월 상환 부담을 보수적으로 봅니다.

주담대 한도 계산기 대출이자 계산기

취득 후 매년 나갈 돈까지 보고 싶어요

계약 때 한 번 내는 세금과 매년 반복되는 보유비용을 분리합니다.

취득세와 잔금 시점 부대비용을 먼저 분리합니다.
재산세처럼 매년 반복되는 보유비용을 따로 봅니다.
대출 이자와 보유비용을 월 기준으로 다시 합산합니다.

부동산 취득세 계산기 재산세 계산기 대출이자 계산기

청약을 계속할지 매수할지 고민돼요

매수는 즉시 비용과 대출 부담, 청약은 가점과 대기시간을 비교합니다.

청약 가점과 무주택 기간을 먼저 확인합니다.
지금 매수할 때 필요한 자기자금과 대출 부담을 계산합니다.
당첨 가능성과 계약 가능한 매수 가격을 같은 기준으로 비교합니다.

주택청약 계산기 주담대 한도 계산기 부동산 취득세 계산기