용어 설명

장기보유특별공제 (양도차익 다음 단계)

한 줄 정의

장기보유특별공제는 부동산 양도차익에서 보유기간, 거주기간, 1세대 1주택 여부, 다주택자 중과 여부를 확인해 양도소득금액으로 넘어가기 전에 공제 후보를 분리하는 개념이다. 이 페이지는 공제율이나 비과세·중과 결론을 확정하지 않는다.

장기보유특별공제는 양도차익 다음 단계에서 봐요

양도차익


                    실지양도가액 - 실지취득가액 - 기타 필요경비

장기보유특별공제 후보


                    보유기간·거주기간·1세대 1주택 후보·중과 배제 여부를 확인해 공제율 후보를 분리

양도소득금액


                    양도차익 - 장기보유특별공제 후보

다음 단계


                    양도소득금액에서 기본공제·세율·누진공제 등 다음 단계를 검토

현재 부동산 양도소득세 계산기는 장기보유특별공제를 단순 예비 계산으로 반영하며, 1세대 1주택 고가주택이나 거주기간별 공제율을 최종 확정하지 않습니다. 실제 적용 여부는 양도일, 취득일, 거주기간, 주택 수, 고가주택 여부, 중과 배제 후보를 공식 안내와 신고자료로 나눠 확인해야 합니다.

1세대 1주택 후보

양도일, 세대 기준 보유 주택, 보유기간, 거주기간, 일시적 2주택 후보

비과세나 공제율 결론을 내리지 않고 보유기간과 거주기간 확인 축을 따로 둔다.

12억원 초과 고가주택 후보

양도가액, 양도차익, 보유기간, 거주기간, 1세대 1주택 후보

12억원 초과분 계산과 장기보유특별공제 후보를 같은 단계로 섞지 않는다.

다주택자 중과 확인 후보

양도일, 조정대상지역 여부, 보유 주택 수, 한시 배제 경과 요건 후보

중과 대상 여부와 장기보유특별공제 배제 후보를 양도일 기준으로 별도 확인한다.

보유기간만 입력한 예비 계산

취득일, 양도일, 보유기간, 현재 계산기 결과

현재 계산기 결과를 최종 장특공 판정으로 보지 않고, 공식 확인 전 예비 금액으로 둔다.

이 용어를 확인할 때

집을 팔기 전 양도차익 다음에 어떤 공제 후보를 확인해야 하는지 나누려는 경우
보유기간은 길지만 거주기간, 1세대 1주택 후보, 고가주택 여부가 따로 남아 있는 경우
다주택자 중과 한시 배제 종료나 경과 사례 때문에 장기보유특별공제 배제 후보를 확인해야 하는 경우
부동산 양도소득세 계산기의 보유기간 입력 결과를 최종 공제율이 아니라 예비 계산으로 보고 싶은 경우

자주 하는 오해

보유기간만 입력하면 장기보유특별공제율이 최종 확정된다고 오해한다.
1세대 1주택 고가주택의 보유기간별 공제와 거주기간별 공제를 같은 항목으로 본다.
양도가액 12억원 초과분 계산과 장기보유특별공제를 같은 단계로 섞는다.
다주택자 중과 대상 여부와 장기보유특별공제 배제 후보를 따로 보지 않는다.
주식 양도소득세나 종합소득세 공제 개념과 같은 구조라고 생각한다.

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