용어 설명

DSR·LTV와 주담대 한도

한 줄 정의

주택담보대출 한도를 보기 전에는 담보가치 기준의 LTV, 소득·부채 기준의 DSR/DTI, 그리고 지역·주택 수·대출목적·만기·스트레스 DSR 같은 확인 축을 따로 봐야 한다. 계산기 결과는 승인 한도가 아니라 여러 제한 중 어느 축이 좁아질 수 있는지 보는 예비 확인값이다.

담보 기준과 상환능력 기준을 따로 봐요

LTV 후보


                    주택가격 또는 담보가치 × 적용 가능한 담보인정비율 후보

DTI 후보


                    주담대 원리금과 기타대출 이자 부담을 연소득과 비교하는 후보

DSR 후보


                    주담대와 기타대출의 연간 원리금 상환액을 연소득과 비교하는 후보

스트레스 DSR 확인


                    금리유형·지역·대출종류별 스트레스 금리 적용 후보를 별도 확인

최종 한도 후보


                    LTV, DTI/DSR, 총액한도, 주택 수·지역·대출목적·만기 제한 각각의 후보 중 가장 좁은 값

이 페이지는 대출 승인, 실제 가능 한도, 최신 규제비율을 확정하지 않습니다. DSR/LTV/DTI, 스트레스 DSR, 지역·주택 수·대출목적·정책대출 조건은 기준일과 행정지도·금융회사 심사에 따라 달라지므로 금융위원회, 금융규제·법령해석포털, 은행 상담으로 확인해야 합니다.

첫 집 매수 후보

주택가격, 자기자금, 매수 지역, 연소득, 기존부채, 대출목적

LTV 후보와 DSR 후보를 따로 보고, 총액한도·전입의무·정책대출 여부는 공식 확인 항목으로 남긴다.

부부 합산 소득으로 보는 신혼가구

각자 연소득, 각자 기존부채 원리금, 희망 대출액, 만기, 금리유형

합산소득과 합산부채를 같이 보고, 월상환액은 loan-interest 계산기로 분리해 검산한다.

청약 당첨 후 잔금대출 확인

입주자모집공고일, 중도금·잔금 전환 일정, 지역, 분양가, 자기자금

공고·계약 시점 경과규정 후보와 잔금대출 적용 기준을 금융기관 확인 항목으로 둔다.

기존 주택이 있는 매수 후보

보유주택 수, 처분 계획, 매수 지역, 대출목적, 기존 대출 상환 계획

보유주택 수와 처분조건에 따른 제한 가능성을 단정하지 않고, 은행 심사와 공식 기준 확인 항목으로 남긴다.

이 용어를 확인할 때

집을 사기 전 주택가격, 자기자금, 기존부채, 연소득을 나눠 대출 한도 후보를 보는 경우
청약 당첨 후 계약금·중도금·잔금 일정을 놓고 잔금대출과 월 상환 부담을 검산하는 경우
결혼이나 새 가구 구성 후 부부 소득과 기존 대출을 합쳐 매수 가능 범위를 보는 경우
규제지역·수도권·비규제지역, 주택 수, 처분조건부 여부, 대출목적을 먼저 확인해야 하는 경우
스트레스 DSR, 대출만기, 금리유형 때문에 계산기 예상과 은행 심사 결과가 달라질 수 있는 경우

자주 하는 오해

LTV만 통과하면 원하는 금액을 모두 빌릴 수 있다고 오해한다.
DSR이 주담대 이자만 보는 지표라고 본다.
DTI와 DSR을 같은 값으로 본다.
규제지역·수도권·주택 수·대출목적 변경을 같은 LTV로 본다.
스트레스 DSR이 실제 대출금리를 올리는 제도라고 오해한다.
부부 합산 소득은 한도만 늘리고 배우자 부채는 영향이 없다고 오해한다.
청약 당첨이나 정책대출 대상 가능성이 곧 대출 승인이라고 본다.

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