용어 설명

전세보증금 보호: 대항력·확정일자·우선변제권·선순위 권리

한 줄 정의

전세보증금 보호는 등기부와 선순위 권리를 먼저 본 뒤, 주택 인도·전입신고·확정일자로 내 보증금의 권리 순서를 가늠하고 추가 확인할 항목을 정리하는 흐름이다.

대항력


                    대항력 = 주택 인도 + 주민등록(전입신고) + 다음 날부터 제3자에게 주장할 힘

우선변제권


                    우선변제권 = 대항요건 + 임대차계약증서 확정일자 + 경매·공매 배당 순서 확인

선순위 권리


                    선순위 권리 = 내 대항요건·확정일자보다 앞선 근저당·가압류·선순위 임차보증금 등

보증기관 심사 확인


                    보증기관 심사 확인: 기관별 기준으로 선순위채권, 주택가격, 전입·확정일자 등을 따로 확인

이 페이지는 전세계약의 안전 여부나 보증금 회수 가능성을 확정하지 않습니다. 실제 권리순위와 보증 승인 여부는 등기사항증명서, 전입세대 확인, 확정일자, 보증기관 심사, 법률 상담으로 확인해야 합니다.

아파트 전세 후보

등기부 근저당, 전세보증금, 잔금일, 전입신고·확정일자 일정

월비용 비교 전에 선순위 권리와 전입·확정일자 일정을 먼저 확인한다.

다가구 전세 후보

선순위 임차보증금, 전입세대, 임대인 권한, 보증기관 심사 확인 항목 후보

내 보증금보다 앞선 권리와 기관 심사 필요 항목을 비용 계산과 분리해 둔다.

새 가구 전세 계약

혼인·이사 일정, 기존 보증금 반환일, 잔금일, 실제 전입 가능일

잔금·전입·확정일자 지연 위험을 월세 비교나 대출 계산과 따로 표시한다.