상황 가이드

전세와 월세를 고민 중이에요

이 상황에서 확인할 것

전세와 월세는 월 단위 비용으로 환산한 뒤 대출이자, 전월세 전환율, 연말정산 효과를 함께 봐야 비교가 명확해집니다.

전세보증금, 월세보증금, 월세, 관리비, 필요한 대출액을 분리합니다.
보증금에 묶이는 돈의 기회비용 또는 예금금리 가정을 정합니다.
전세자금대출·월세보증금대출이 필요하면 월 이자 부담을 따로 계산합니다.
월세 세액공제 대상이라면 연말정산 환급 효과를 확인합니다.

먼저 열어볼 계산기

전세 vs 월세 계산기 전월세 전환율 계산기

전세·월세 선택 전 확인 경로

보증금 안전성과 초기 현금을 먼저 걸러낸 뒤, 남은 후보를 월 기준 비용, 반전세 전환율, 대출·목돈 비용, 월세 세후 효과로 나눠 확인합니다.

권장 확인 순서

1단계 · 계약 후보 걸러내기

보증금 안전성과 초기 현금부터 통과하나요?

월 비용이 유리해도 보증금 반환 리스크, 입주 초기 현금, 대출 실행 가능성이 통과되지 않으면 계약 후보를 유보합니다.

전세보증금 안전 체크 전월세 입주 전 현금 캘린더

등기부, 선순위 권리, 전세가율
보증보험 가능성과 전입신고·확정일자 계획
중개보수, 이사비, 보증보험료, 대출 실행 가능성

보증금 안전성은 비용 계산보다 먼저 탈락시킬 수 있는 조건입니다. 체크리스트에서 임대권한, 선순위 권리, 전입·확정일자, 현금·대출 일정을 먼저 확인합니다.

2단계 · 월 기준 비용 맞추기

남은 후보를 같은 월 기준으로 바꿨나요?

전세보증금, 월세보증금, 월세, 관리비, 거주기간, 보증금 기회비용을 같은 월 단위로 맞춰 기본 비교를 만듭니다.

전세 vs 월세 계산

전세보증금과 월세보증금
월세, 관리비, 예상 거주기간
예금금리 또는 보증금 기회비용 가정

월세 금액만 비교하면 보증금 규모가 다른 계약을 같은 조건처럼 볼 수 있습니다.

3단계 · 반전세·보증금 조정

반전세이거나 보증금과 월세를 맞바꾸는 조건인가요?

보증금을 더 넣고 월세를 낮추거나, 전세 일부를 월세로 바꾸는 조건이면 전월세 전환율로 교환 조건을 확인합니다.

전월세 전환율 계산 전세 vs 월세 계산

보증금 증감액
월세 증감액
비교하려는 반전세 또는 보증금 조정 조건

순수 전세와 순수 월세를 단순 비교하는 경우라면 이 분기는 건너뛸 수 있습니다.

4단계 · 대출·목돈 비용

대출을 쓰거나 목돈을 오래 묶는 선택인가요?

전세대출 이자와 묶이는 현금의 기회비용을 월 부담에 더해 현실적인 월 비용을 다시 봅니다.

대출이자 계산 적금·복리 이자 계산

필요 대출액, 금리, 대출기간
남는 현금과 묶이는 보증금
대출 실행 가능 여부

월 기준 비용이 좋아 보여도 대출 가능 여부와 현금 여력이 부족하면 선택지가 아닐 수 있습니다.

5단계 · 월세 세후 효과

월세 쪽이면 세액공제 대상인가요?

월세 선택지라면 무주택·소득·주소·증빙 요건을 확인한 뒤 세후 월 부담을 다시 계산합니다.

월세 세액공제 자격 체크 연말정산 환급금 계산

무주택 여부와 총급여
임대차계약 주소와 주민등록 주소
월세 납입 증빙

월세를 냈다는 사실만으로 세액공제가 자동 적용되지는 않습니다.

전세보증금 안전 체크를 먼저 유보 조건으로 보고, 남은 후보는 월 기준 비용과 분기별 계산으로 비교합니다.

세부 상황

같은 주거 선택 안에서도 대출 필요 여부, 세액공제 가능성, 보증금·월세 조합에 따라 먼저 볼 계산이 달라집니다.

전세대출이 필요해요

전세 보증금의 이자 부담이 실제 월비용을 바꾸므로 대출 조건을 먼저 봅니다.

필요 대출액, 금리, 대출기간을 월 이자 부담으로 환산합니다.
전세 월비용에 대출이자를 더해 월세와 다시 비교합니다.
보증금 전액을 내는 경우와 대출을 끼는 경우를 분리합니다.

대출이자 계산기 전세 vs 월세 계산기

월세 세액공제를 받을 수 있을 것 같아요

월세는 연말정산 효과까지 봐야 세후 기준 부담이 명확해집니다.

무주택 여부, 총급여, 임대차계약 주소 요건을 확인합니다.
월세 납입액을 연 단위로 모아 환급 효과를 확인합니다.
세액공제 후 월세 실부담을 전세 월비용과 다시 비교합니다.

연말정산 환급금 계산기 전세 vs 월세 계산기

반전세 조건을 비교하고 있어요

보증금과 월세가 함께 움직이면 전월세 전환율과 월비용을 같이 봐야 합니다.

기존 전세보증금에서 줄어드는 금액과 추가 월세를 분리합니다.
보증금 차액이 월세로 바뀌는 전환율을 계산합니다.
관리비와 대출이자가 있으면 월비용에 따로 더합니다.

전월세 전환율 계산기 전세 vs 월세 계산기 대출이자 계산기

보증금을 더 넣고 월세를 낮출지 고민해요

보증금 증액으로 줄어드는 월세가 목돈의 기회비용보다 큰지 확인합니다.

더 넣을 보증금과 줄어드는 월세를 같은 기간 기준으로 맞춥니다.
예금금리나 대체 투자수익률을 기회비용으로 둡니다.
전환율이 높으면 보증금 증액이 유리할 수 있습니다.

전월세 전환율 계산기 전세 vs 월세 계산기

전월세 전환율이 적정한지 보고 싶어요

보증금과 월세를 바꾸는 조건은 전환율로 환산해 법정 전환율 상한·제한보다 과도한지 확인합니다.

보증금 증감액과 월세 증감액을 정확히 나눠 입력합니다.
계약서의 월세 조건과 계산된 전환율을 법정 전환율 상한·제한 기준과 비교합니다.
전환율이 높다면 월비용 비교에서 보수적으로 봅니다.