체크리스트
전월세 입주 전 현금 캘린더
먼저 계약 전후 돈이 움직이는 날을 나눠요
전세·월세 계약은 보증금만 준비하면 끝나지 않습니다. 계약금, 잔금, 중개보수, 이사비, 보증보험료, 전세대출 실행일, 월세 첫 납부일이 계약 전후 서로 다른 날 움직일 수 있습니다. 이 캘린더는 입주 전 현금 부족 후보와 확인 대상을 한 줄에 모으는 준비 페이지이며, 보증금 안전성, 대출 승인, 보증 가입, 중개보수, 세액공제를 확정하지 않습니다.
입주 전 현금 일정 정리 순서
계약금과 잔금, 중개보수와 이사비, 보증보험료와 전세대출 실행일, 월세 첫 납부일을 같은 달력에 두면 잔금일 전후의 부족액 후보를 계산기로 넘기기 전에 확인할 수 있습니다.
계약금·잔금·보증금 납부일을 나눠요
계약일, 계약금 지급일, 잔금일, 보증금 증액분, 월세보증금 지급일, 임대차 시작일을 같은 표에 두되 보증금 안전성 판정은 기존 safety checklist로 넘깁니다.
이런 신호가 있어요
- 보증금 총액만 적고 계약금과 잔금을 나누지 않았습니다.
- 잔금일, 입주 가능일, 임대차 시작일을 같은 날짜로 보고 있습니다.
- 월세보증금이나 반전세 보증금 증액분을 월세 첫 납부액과 섞어 두었습니다.
- 기존 집 보증금 반환일이나 퇴거 정산일을 새 집 잔금 재원으로 확정했습니다.
다음에 할 일
- 계약일, 계약금 지급일, 잔금일, 임대차 시작일, 실제 입주 가능일을 다른 칸에 적습니다.
- 전세보증금, 월세보증금, 보증금 증액분은 지급일과 계좌 확인 대상으로 나눕니다.
- 기존 집에서 돌려받을 돈은 반환 예정일과 미확정 표시를 함께 둡니다.
- 보증금 안전성은 기존 전세보증금 안전 체크로 넘기고, 이 표에서는 현금 부족월만 표시합니다.
중개보수와 이사비를 잔금 현금에서 따로 떼요
중개보수, 이사비, 보관비, 청소비, 설치비, 기존 집 관리비·공과금 정산 후보를 보증금과 분리합니다. 중개보수 법정 한도나 지역별 조례 계산은 확정하지 않습니다.
이런 신호가 있어요
- 잔금만 준비하면 입주 전 현금 준비가 끝난다고 보고 있습니다.
- 중개보수, 이사비, 보관비, 청소비, 설치비 견적을 한 줄 생활비로 뭉쳤습니다.
- 기존 집 관리비·공과금 정산과 새 집 관리비 예치금을 빼놓았습니다.
- 중개보수 상한이나 조례별 요율을 직접 확정하려 합니다.
다음에 할 일
- 계약서와 중개대상물 확인·설명서, 중개사무소 안내에서 중개보수 후보금액과 지급일을 적습니다.
- 이사비, 보관비, 청소비, 설치비는 견적일과 결제 예정일을 따로 둡니다.
- 기존 집과 새 집의 관리비·공과금 정산 후보월을 분리합니다.
- 중개보수 금액은 법령·조례·중개사무소 확인 대상으로 남기고 달력에는 reserve 후보만 적습니다.
보증보험료와 전세대출 실행일을 확정 현금처럼 보지 않아요
반환보증 또는 전세자금보증 신청·심사·보증료 후보, 전세대출 실행 예정일, 본인 부담 잔금, 은행 확인일을 한 줄로 둡니다. 보증 가입과 대출 실행은 기관 확인 전에는 후보로만 표시합니다.
이런 신호가 있어요
- 전세대출 실행 예정일을 은행 확인 전 확정 입금일처럼 적었습니다.
- 보증료 후보를 보증 가입 승인과 같은 뜻으로 보고 있습니다.
- 보증 신청일, 심사 결과 확인일, 보증료 납부 후보일을 잔금일과 분리하지 않았습니다.
- 대출 실행액이 부족할 때 필요한 본인 부담액을 따로 표시하지 않았습니다.
다음에 할 일
- 은행 또는 보증기관 확인일, 신청일, 심사 결과 후보일, 실행 예정일을 나란히 둡니다.
- 보증료는 보증금 안전 판정이 아니라 입주 전 reserve 후보로만 표시합니다.
- 대출 실행액, 본인 부담액, 잔금 지급액의 차이를 부족액 후보로 계산합니다.
- 실행일이 잔금일보다 늦거나 불확실하면 계약 일정 조정 또는 대체 재원 확인 대상으로 남깁니다.
월세 첫 납부일과 관리비 시작월을 따로 표시해요
월세 계약 또는 반전세라면 첫 월세 납부일, 선불·후불 여부, 관리비 시작월, 자동이체일, 이전 집과 새 집의 중복 지출월을 표시합니다. 월세 세액공제 적용 여부는 확정하지 않습니다.
이런 신호가 있어요
- 첫 월세와 보증금을 같은 잔금일 지출로 합쳤습니다.
- 선불·후불 조건과 자동이체일을 계약서에서 확인하지 않았습니다.
- 관리비, 주차비, 인터넷·가스 설치비를 월세와 같은 금액으로 보고 있습니다.
- 이전 집 월세·관리비와 새 집 월세·관리비가 겹치는 달을 표시하지 않았습니다.
다음에 할 일
- 첫 월세 납부일, 매월 납부일, 선불·후불 조건, 자동이체 시작일을 계약서 기준으로 적습니다.
- 관리비, 주차비, 공과금, 설치비는 월세와 다른 행에 둡니다.
- 이전 집과 새 집의 중복 월 지출은 별도 부족월 후보로 표시합니다.
- 월세 세액공제 여부와 환급 효과는 연말정산 계산기로 넘깁니다.
입주일 증빙과 부족액 handoff를 남겨요
입주일, 열쇠 인도, 전입신고, 확정일자, 임대차 신고, 영수증·이체증 보관, 부족액 후보를 확인 대상별로 남깁니다. 권리 발생이나 신고 의무를 확정하지 않고 후속 확인으로 넘깁니다.
이런 신호가 있어요
- 입주일, 열쇠 인도일, 전입신고일, 확정일자 취득일을 같은 날로 보고 있습니다.
- 계약금·잔금·중개보수·보증료·월세 이체증을 한 폴더에 모으지 않았습니다.
- 임대차 신고 대상 여부를 확인하지 않고 신고가 필요 없다고 적었습니다.
- 부족액 후보를 생활비 buffer나 보증금 안전 체크 결과와 섞었습니다.
다음에 할 일
- 열쇠 인도일, 실제 입주일, 전입신고 예정일, 확정일자 취득 예정일을 다른 칸에 둡니다.
- 계약서, 이체확인증, 영수증, 보증 신청·납부 자료를 지급 항목별로 보관합니다.
- 임대차 신고 여부는 공식 시스템 또는 관할 창구 확인 대상으로 표시합니다.
- 부족액 후보는 대출이자, 전월세 비교, 보증금 조정 계산기로 넘길 입력값만 남깁니다.
자주 하는 오해
- 보증금 총액만 보고 계약금, 잔금, 대출 실행일을 나누지 않는 것
- 중개보수와 이사비, 보관비, 청소비를 잔금일 현금표에서 빼는 것
- 전세대출 실행 예정일을 은행 확인 전 확정 입금일처럼 보는 것
- 보증보험료를 보증 가입 승인이나 보증금 안전 판정과 같은 뜻으로 보는 것
- 월세 첫 납부일과 관리비, 이전 집 중복 지출월을 따로 표시하지 않는 것
- 전입신고·확정일자·임대차 신고 일정을 현금 증빙 보관과 분리하지 않는 것
관련 계산기
기준일 2026-06-22 · 한국주택금융공사 전세지킴보증 안내, 국토교통부 주택 임대차계약 신고 안내, 공인중개사법 시행규칙 제20조, 주택임대차보호법
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면책조항
- 본 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액과 다를 수 있습니다.
- 정확한 금액은 관할 기관에 문의하시기 바랍니다.
- 적용 법률: 한국주택금융공사 전세지킴보증 안내, 국토교통부 주택 임대차계약 신고 안내, 공인중개사법 시행규칙 제20조, 주택임대차보호법
- 기준일: 2026-06-22
작성·검토: 나라와나 운영팀
공식 법령·공공기관 자료를 기준으로 작성한 일반 안내입니다. 개별 세무·법률 자문이 아닙니다. 오류나 기준일 변경을 발견하시면 [email protected]로 정정 요청을 보내주세요.