체크리스트

당첨 후 자금 캘린더

먼저 당첨 후 납부월을 한 표로 놓아요

청약 당첨 후에는 계약금, 중도금, 잔금, 취득세, 옵션비, 가족 지원금이 서로 다른 날짜에 움직입니다. 이 체크리스트는 입주자모집공고와 계산기 결과를 월별 자금표, 확인일, 부족월 후보로 옮기며 대출 승인이나 계약 가능성을 확정하지 않습니다.

청약을 준비해요 경로로 돌아가기

당첨 후 자금 캘린더 확인 순서

당첨자 발표일, 계약일, 중도금 회차, 잔금·입주예정일, 취득세와 가족 지원금 확인일을 순서대로 놓으면 계산기 결과를 실제 확인처와 연결할 수 있습니다.

먼저 보기

1단계 · 확인 시점

계약일·납부회차를 먼저 달력에 놓아요

당첨자 발표일, 서류제출일, 계약일, 계약금, 중도금 회차, 잔금일, 입주예정일, 옵션 계약·납부일을 월별 행으로 나눕니다.

이런 신호가 있어요

당첨자 발표일과 계약일은 봤지만 계약금 납부기한과 납부방법을 표에 옮기지 않았습니다.
중도금 회차와 잔금일을 공고문에서 따로 표시하지 않았습니다.
옵션 계약, 발코니 확장, 추가선택품목 비용을 분양가 안에 포함된 돈처럼 보고 있습니다.
입주예정월과 실제 잔금 납부일, 등기·취득세 확인일을 한 날짜로 보고 있습니다.

다음에 할 일

공고문에서 당첨자 발표일, 서류제출일, 계약일, 계약금 납부기한과 납부방법을 적습니다.
실제 납부계좌는 사업주체 안내, 공급계약서, 계약 단계 안내문 확인 대상으로 따로 둡니다.
중도금 회차별 예정월, 잔금 후보일, 입주예정월을 별도 행으로 나눕니다.
옵션비와 발코니 확장 비용은 선택 여부, 계약일, 납부일, 확인처를 따로 적습니다.
공고문 변경, 사업주체 안내, 공급계약서 확인이 필요한 항목은 확인 필요로 표시합니다.

2단계 · 확인 시점

자기자금과 대출 후보를 같은 달에 맞춰요

계약금·중도금·잔금이 나가는 달마다 자기자금, 예금 만기, 중도금대출 후보, 잔금대출 후보, 이자 납부 후보를 같은 칸에 놓습니다.

이런 신호가 있어요

계약금만 마련하면 이후 중도금과 잔금은 대출로 해결된다고 보고 있습니다.
대출 가능액 계산 결과를 금융기관 승인액처럼 월별 표에 적었습니다.
중도금대출 이자, 잔금대출 이자, 상환방식, 첫 납입월을 따로 표시하지 않았습니다.
예금 만기일, 보유 현금, 기존 대출 상환일이 납부월과 맞는지 확인하지 않았습니다.

다음에 할 일

계약금, 중도금 회차, 잔금마다 필요한 현금과 이미 확보된 현금을 분리합니다.
대출한도 계산 결과는 대출 후보로만 적고 은행·보증기관 확인일을 별도 칸으로 둡니다.
중도금대출 이자와 잔금대출 이자는 대출이자 계산기로 월 부담 후보를 확인합니다.
예금 만기, 보유 현금, 기존 대출 상환, 신용대출 만기처럼 날짜가 있는 자금은 같은 달력에 놓습니다.

주담대 한도 계산 대출이자 계산

3단계 · 확인 시점

취득세·옵션비·가족 지원금을 별도 현금으로 남겨요

취득세 신고·납부 후보일, 옵션비·등기비·관리비예치금·이사비, 부모·가족 지원금, 차용·증여 확인 대상을 분양대금과 분리합니다.

이런 신호가 있어요

취득세와 등기비를 잔금 안에 포함된 비용처럼 보고 있습니다.
옵션비, 발코니 확장, 관리비예치금, 이사비, 보험료를 입주 전 현금표에서 빠뜨렸습니다.
부모 지원금을 생활비 이체처럼 보고 증여 누계, 차용증, 이자, 상환일을 따로 보지 않았습니다.
증여세 계산 결과를 신고 필요 없음이나 세무상 안전으로 해석하고 있습니다.

다음에 할 일

취득세 계산 결과는 후보 금액으로 적고 신고·납부 후보일과 지방자치단체 확인 대상을 둡니다.
옵션비, 등기 관련 비용, 관리비예치금, 이사비, 보험료는 분양대금과 별도 행으로 둡니다.
가족 지원금이 있으면 지원자, 수증자, 지원일, 과거 10년 증여 누계, 차용증 후보를 적습니다.
증여세 계산 결과는 세무 확인 신호로만 두고 신고 후보 기한과 상담·확인처를 남깁니다.

부동산 취득세 계산 증여세 계산

4단계 · 확인 시점

월별 부족액 후보와 확인처를 나눠요

필요한 돈, 확보된 돈, 확인 중인 돈, 부족 후보를 월별로 나누고, 사업주체·금융기관·지자체·세무 확인 대상과 다음 단계 연결을 분리합니다.

이런 신호가 있어요

월별 부족액 후보를 계산하지 않고 전체 금액 합계만 보고 있습니다.
입금일보다 납부기한이 빠른 달을 완충월로 표시하지 않았습니다.
사업주체, 은행, 보증기관, 지자체, 세무 확인 항목을 한 담당자에게 묶어 두었습니다.
부족월 후보를 바로 청약 포기, 추가 대출, 가족 지원 추천으로 연결하려고 합니다.

다음에 할 일

각 월마다 필요한 돈, 확보된 돈, 확인 중인 돈, 부족 후보를 네 칸으로 나눕니다.
납부기한보다 입금·대출 실행 후보일이 늦은 달은 완충 필요로 표시합니다.
사업주체, 금융기관, 지자체, 세무 확인 항목을 담당 확인처별로 나눕니다.
실제 매수 절차 확인은 매수 단계로, 가족 지원 방식 확인은 가족 지원 단계로 넘깁니다.

자주 하는 오해

당첨되면 계약 가능성과 대출 승인이 함께 따라온다고 보는 것.
계약금만 보고 중도금, 잔금, 취득세, 옵션비, 입주비를 같은 달력에 놓지 않는 것.
입주자모집공고의 납부시기와 공급계약서·사업주체 안내의 실제 납부일을 구분하지 않는 것.
대출 가능액 계산 결과를 중도금대출 또는 잔금대출 승인액으로 적는 것.
잔금일, 입주예정일, 등기일, 취득세 신고·납부 후보일을 한 날짜로 보는 것.
부모 지원금을 세금 없는 지원으로 보고 기존 증여 누계와 차용·상환 증빙을 빠뜨리는 것.
옵션비, 발코니 확장, 관리비예치금, 이사비처럼 분양가 밖에서 나갈 돈을 빼는 것.
부족월 후보를 바로 계약 포기, 추가 대출, 가족 지원 추천으로 연결하는 것.

당첨 후 자금 캘린더

먼저 당첨 후 납부월을 한 표로 놓아요

당첨 후 자금 캘린더 확인 순서

계약일·납부회차를 먼저 달력에 놓아요

이런 신호가 있어요

다음에 할 일

자기자금과 대출 후보를 같은 달에 맞춰요

이런 신호가 있어요

다음에 할 일

취득세·옵션비·가족 지원금을 별도 현금으로 남겨요

이런 신호가 있어요

다음에 할 일

월별 부족액 후보와 확인처를 나눠요

이런 신호가 있어요

다음에 할 일

자주 하는 오해

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